关注！佛山9大片区纳入重点旧改！11条地铁线路图首曝光！
佛山乐居综合整理，信息来源：佛山国土规划局
又一重要文件发布！
11月13日，佛山市国土资源和城乡规划局发出通告，对《佛山市城市更新专项规划（2016-2035）》（征求意见稿）进行公示。
通告显示，文件是按照省、市关于城市更新（“三旧”改造）工作要求，在前期摸底的基础上编制完成。其中，值得注意的是，佛山9大片区被纳入近期重点更新片区。
更新指引：趁着城市更新的契机，引导老城功能优化与完善，对产业用地进行疏解，改善生活环境，提升公共服务和商业服务设施配套质量，形成在区域中具有吸引力的、环境优美的、配套齐全的综合性功能片区。
根据今年4月三水区2018年“三旧”改造年度实施计划显示，2018年西南街道共有11个旧改项目，改造面积达2254.62亩，北江新区和河口片区各占两席，视为三水旧改的主力军。
根据规划，佛山地铁4号线一期起于三水区工业大道站，止于南海区港口路站，并将在三水老城设置四个站点（工业大道、西南大道、三水医院、西南街道）。
而根据官方最新回应，佛山市轨道交通4号线一期项目已纳入《佛山市城市轨道交通建设规划（2017-2022年）》，目前建设规划正上报国家发改委审批当中，我市将积极加强与国家部委的沟通，争取尽快取得国家批复。此外，项目前期相关研究工作也已同步启动，争取尽快开工。
也就是说，下一轮建设开启时，佛山地铁4号线非常有希望作为首批开工。
更新指引：以铁路和轨道交通为核心，建立服务全市以及广佛的，集铁路、城际线、地铁、公交、长途巴士等多种交通方式高效集成的综合交通客运枢纽。
根据通知中城市更新与交通基础设施建设指引图显示，佛山西站将与珠三角新干线机场作为佛山唯二的一级站。
根据指引图显示，至2035年，将规划/建成5条轨道交通途经佛山西站，分别是：佛山地铁3号线（在建）、佛山地铁4号线（待批）、广佛肇城际（已开通）、广佛环线（在建）以及连接至新干线机场的轨道线路。
更新指引：南海中心城区、广佛区域金融中心、生产性服务中心职能的主要职能承载地，南海区的生活服务中心、文化创意中心、亚太金融服务后台、制造业、商贸业企业总部或区域总部聚集地。
今年以来，大沥多项旧改项目有进展！
01河西沿江片区项目
7月，佛山市南海旭晓贸易有限公司拿下河西沿江片区项目土地整理权，该公司由佛山市保利华创房地产开发有限公司出资100%控股，而其中保利华南占股51%。
地块整理面积约1256.5亩，其中，可公开出让的计容面积约714.6亩。地块将作商住型综合用地开发，前期整理时限为三年内。
8月，佛山市时代鸿泰投资有限公司拿下大沥镇“全球创客小镇”核心区（启动区）土地前期整理权，地块将作商住、产业用地开发，整理面积约693亩。
此后，佛山市共荣建筑装修有限公司竞得全球创客小镇核心区奇槎片区改造项目土地前期整理权，经查询，佛山市共荣建筑装修有限公司由时代鸿泰投资有限公司100%控股。
10月，佛山市恒淳泰置业有限公司竞得亚洲集团会展中心二期改造项目土地前期整理权，将作商业、住宅用地开发。其中地块符合“三旧改造”面积约270.72亩。
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根据此前信息，南海正在打造12.8公里长的千灯湖城市中轴，大沥负责其中7公里的建设。
灯湖城市中轴
未来3~5年，围绕这7公里的轴线，大沥将重点加快从“南海之眼”到“南海之门”的连片整体开发，布局宝力广佛慧谷等重大项目，增强对资本、人才、项目的磁聚效应，打造城市客厅，以及打造总部经济、楼宇经济和都市型产业的聚集地，实现广东金融高新区“过河”、打造金融高新区D区。
更新指引：通过对文物建筑、历史建筑、街巷和街区的传统风貌和保护，对城市功能的更新与公共生活环境的重组，发掘其潜在的物质与非物质的历史文化价值，展现城市文化内涵与底蕴特色，打造佛山作为国家级历史文化名城的亮丽名片。
改造街区商业环境、综合开发历史文化、民俗艺术、酒店服务、休闲娱乐和佛山水道两岸自然景观等优势资源，形成具有地方特色的商业街，成为展示佛山城市形象的“金橱窗”。落实公共设施和市政设施配套问题，引导发展成为集文化旅游、商贸、休闲为一体的综合服务区。
今年初，《莲花路升平路老城区改造控制性详细规划》进行了批后公布，根据批示，片区原则上不新增住宅用地、保留建筑引导为旅游文化等商务服务用地、迁出所有工业用地、改善基础设施水平、优化提升绿地和环境等等，为本次规划的重点内容。
今年以来，城北片区接连完成各片区控制性详细规划修编，打造佛山城市中轴线的北门户、规划双TOD、盘活多达39宗地块、新增4所小学！
值得一提的是，11月1日，位于禅城城北的佛山市水果综合批发市场，正式启动整体搬迁，迁址至南庄农产品交易中心。此外，批发市场旁边的纸厂（佛山诚通纸业有限公司）亦已经搬迁并拆迁中。两片地块均拟打造为商住地。
更新指引：作为广佛同城化的边界地带，做好广佛边界地带的土地使用功能协调，避免工业与居住用地混杂布局，完善绿带设置与绿地建设，落实公共设施与市政设施配套问题，改善人居环境。
今年7月，桂城街道平洲旧城片区控规已进行批后，按照公示，片区将以围绕建设广佛RBD的目标，形成“人居+产业+休闲”城市功能片区。
根据控规显示，片区计划整体改造映月湖公园北侧大片工业区，拟改造为以商业为主，住宅为辅的商住区。
此外，整个片区还将盘活宅地9宗，其中，住宅9（即毗邻万科自持的地块）已于今年9月初完成出让，由龙光以22.8379亿竞得，折合楼面价14456元/㎡。
日前，南海区财政局（公有资产管理局）在佛山网络发言人平台回应网友问题称：南海新交通试验段于2014年2开工建设，因受征地拆迁、管线迁改等影响，施工进度受阻，预计2019年6月项目完工通车！
也就是说，最快！明年6月！平洲街坊即可坐上高大上的南海新交通！相信会带动片区新一轮的发展。
更新指引：打造禅城区东部的门户地区，成为体现城市形象的名片；打造一个滨水新城，成为专业服务业聚集的平台；打造综合性智慧创新商务中心，成为科技创新转型的载体。
今年，佛山提出打造三龙湾战略，其中，奇槎片区被纳入规划范围内。
据悉，奇槎片区将完善片区交通路网，与魁奇路东延线、奇龙大桥形成内外沟通的立体交通网络；建设体育中心、公园、绿道，发展片区生态体育休闲；利用奇槎片区配建的18万平方米人才住房，为高端人才提供宜居乐居服务。
更新指引：打造珠江西岸产业支撑中心和现代生态型佛山新都心。快速推动基础设施建设，启动市级公共服务设施项目，拉开新城发展框架，奠定新城“强核心”基础。
根据《佛山市中心城区城市形态提升专项行动方案（2018-2020）》的工作要求，澜石港、佛山新港片区将整合3处沿岸作业区，改建成工业遗址公园。
最新消息！10月24日，区公资办在佛山市网络发言人平台的回复表示，区政府已于今年8月发布佛山新港码头征收决定公告。当前我办正根据征收相关规定全力推进佛山新港征收资产评估等工作。
近期，佛山国土规划局公布了东平新城南片岳步和小涌片区的控规修编，首次披露了即将新开挖的东平湖具体位置。片区将盘活多达18宗宅地+6宗商业地；未来规划新建小学+初中各一所。
更新指引：以海天为龙头的食品产业城，它包含新材料制造业、食品饮料制造业、金属材料加工和塑料制品业等，打造高明区工业化的主战场。
11月9日，高明区荷城街道三洲旧区改造工作前期投资人项目的结果已于正式出炉，北控城投及广州绿地联合体，斩获三洲旧区改造工作前期投资人项目，以投资利率为5.00%、项目年平均收益率为7.00%的竞标获得。
根据竞标文件显示，项目总投资约20亿元人民币，其中前期工作资金10亿元，后续土地征收整理投资约10亿元（仅限征收方式）。
除了负责土地前期整理及拆迁工作外，竞得方还须对旧改项目的产业导入（如建设空港新城可提供配套的产业类型、分布位置、占地面积等）、土地价值提升等提供专业建议。【详情】
更新指引：打造以商务、金融、科技研发等为主的生产性服务基地和具有岭南滨水特色的高品质宜居城区。
经过半年多前期筹备和公开招标，顺德中心城区整体提升项目于今年9月正式启动。
9月，顺德召开中心城区整体提升规划项目启动座谈会。规划设计单位发布了顺德中心城区整体提升规划及城市设计愿景，将在容桂水道一河两岸及周边地区选取近期重点建设片区，打造城市新地标。
顺德区副区长冼阳福：强中心的建设不能仅仅依靠修路修桥等基础设施，只有各个方面都强起来才是真正的强中心，因此产业经济、教育医疗、民生建设等方面都要加强和完善起来。
根据顺德中心城区建设工程指挥部在5月发布的《城市形态提升三年行动重点建设工作》文件，大良-容桂三年内重点建设项目有：顺德科学馆、德胜体育中心、德胜河一河两岸景观提升工程、顺风岛、大汕岛“双岛”建设以及德胜CBD中轴景观等多个项目。
目前，多个项目已陆续落地：万达进驻、新建体育中心、科学馆、欢乐海岸明年开业、新建两条新桥...可预见，这片强中心前景可期！
值得关注的是，在本次城市更新与交通基础设施建设指引图中，佛山地铁1、2、3、4、5、6、7、8、9、11、13号线共11条线路走向首次曝光！
经过与佛山“十三五”交通规划对比发现，本次规划新增3条地铁线，分别为地铁5、7、8号线。
此外，从下图可发现，未来佛山地铁主要集中于佛山中心城区（禅桂、佛山新城）和顺德中心城区（大良-容桂），且全市共规划换乘站点多达40个！
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值得一提的是，
《意见稿》正公开征求社会意见，
市民可在12月13日前反馈意见哦。
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